Официальный портал Химкинской торгово-промышленной палаты

Оценка коммерческой недвижимости


                
Оценка коммерческой недвижимости:                   
1) Оценка складов, магазинов                   
2) Оценка здания                   
3) Оценка офиса                   
                   
                                                                                                                                  
Документы для оценки коммерческой недвижимости (склады, офисы)                                                                       
1.      Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).                                                                        
2.      Документы БТИ на объект.                                                                        
3.      Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).                                                                        
4.      Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).                                                                        
5.      Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)                                                                        
6.      Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.                                                                        
7.      Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.    
                                                                   
Документы для оценки сооружений и передаточных устройств                                                                       
1.     Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.                                                                        
2.     Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).                                                                        
3.     Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.                                                                        
4.     Ставка налога на недвижимость в текущем году.                                                                        
5.     Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).                                                                        
6.     Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).                                                                       
7.     Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.                                                                        
8.    Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.   
                                                                   
Документы для оценки незавершенного строительства                                                                       
1.     Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).                                                                        
2.     Документы, подтверждающие права на земельный участок.                                                                        
3.     Разрешительная документация на строительство.                                                                        
4.     Общая пояснительная записка к строительному проекту.                                                                        
5.    Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).                                                                        
6.    Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).                                                                        
7.    Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.                                                                        
8.    Отраслевая принадлежность объекта;                                                                       
9.     Дата начала строительства и дата окончания строительства                                                                       
10.   Сведения о конструктивной системе здания (сооружения);                                                                        
11.   Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.);                                                                       
12.   Площадь застройки;                                                                        
13.   Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности       
                                                               
Документы для оценки сооружений                                                                       
1.      Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.                                                                        
2.      Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).                                                                       
3.      Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.                                                                        
4.      Ставка налога на недвижимость в текущем году.                                                                        
5.      Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).                                                                        
6.      Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).                                                                        
7.      Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.                                                                        
8.      Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.                                                                        
9.      Ставка земельного налога за 1 га в текущем году.                                                                        
10.  Акт землепользования или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком.
                                                                       
Документы на оценку зданий                                                                       
1.      Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки                                                                        
2.      Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости                                                                        
3.      Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости)                                                                        
4.      Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.)                                                                        
5.      Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего                                                                        
6.      Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация)                                                                       
7.      Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).                                                                        
8.      Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).                                                                        
                                                                       
                                                                       
   

Назад в раздел Услуги оценки

Поиск
Rss
vkontakte
livejournal

8 (495) 574-38-75
8 (916) 661-18-41

Нормативные документы

Forex: Курсы валют
EUR/USD0.000.00
GBP/USD0.000.00
USD/CHF0.000.00
USD/JPY0.000.00