Договор аренды

Договор аренды также представляет собой один из распространенных видов договора. Как известно, собственник имущества вправе не только передать другому лицу все право собственности, но и каждое отдельное правомочие в отдельности, а именно пользование и владение. Договор, регулирующий передачу правомочия пользования (и, как правило, правомочия владения) другому лицу за плату на время, называется договором имущественного найма (аренды). Договор аренды (имущественного найма) – это соглашение, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды подробно описан в главе 34 ГК РФ.
Стороны договора аренды – любые физические или юридические лица. Заключается договор аренды в письменной форме, если одна из сторон – юридическое лицо или если срок договора – более одного года. В том случае, когда передается недвижимое имущество, договор подлежит государственной регистрации.
Срок договора определяется сторонами. Размер оплаты может меняться. Права и обязанности наймодателя и нанимателя носят взаимный характер. Арендодатель обязан предоставить нанимателю имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, частично или полностью препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал о них. Однако правило об ответственности арендодателя не действует, если арендатор заранее знал о недостатках имущества или должен был их обнаружить во время осмотра имущества. Из основной обязанности арендодателя вытекает и другая: он обязан за свой счет производить капитальный ремонт вещи. В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Арендная плата может устанавливаться в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или одновременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной в договоре вещи в собственность или аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено в договоре.
Договор прекращается: по истечении срока; досрочно – по соглашению сторон или по решению суда.
Любой образец договора аренды должен отвечать следующим характеристикам:
•    арендодатель передает арендатору имущество во временное пользование за определенную плату;
•    арендатору принадлежит право пользования, но не право собственности. Это основное право арендатора, вытекающее из текста соглашения;
•    арендодатель сохраняет право полного распоряжения имуществом. Он может провести его отчуждение или изъять из владения и пользования и т.д.;
•    право пользования арендованным имуществом может сопровождаться возможностью последующего выкупа этого имущества. Такой вид договора аренды как договор с правом выкупа арендованного имущества относится к числу смешанных, поскольку соединяет черты договора купли-продажи и аренды.
В гражданском обороте выделились различные разновидности договора аренды, некоторые из которых нашли отражение в ГК РФ: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятия, наем жилого помещения. Одним из важнейших разновидностей договора аренды является договор финансовой аренды (лизинга), в соответствии с которым арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное пользование для предпринимательских целей.


Назад к списку

 

Поиск
Rss
vkontakte
livejournal